В последнее время отмечается тенденция к снижению уровня дохода, получаемого от различных объектов недвижимости, включая офисные здания. Срок окупаемости таких помещений составляет несколько лет. Наибольший уровень доходности присущ бизнес-центрам класса В, т.к. именно здесь размер доходов и инвестиций практически одинаков. Для зданий класса А характерны значительные финансовые вложения, низкая доходность от арендных ставок, в результате владелец здания получает небольшой доход.

Для определения успешности аренды деловых зданий используется несколько критериев: первый – это то, насколько быстро появляются арендаторы офисных помещений, второе – их текучесть.

Также очень важна и техническая обеспеченность здания всем необходимым для работы любого офиса: скоростной и надежный интернет, телефонная связь, энергетическая безопасность и т.д. Не стоит пренебрегать и обеспечением простой безопасности, другими словами наличие охраны и соответствующих страховых полисов обязательно.

Специалисты отмечают, что на протяжении ближайших лет существенно возрастет спрос на такую услугу, как аренда помещений. Также отмечается, что арендная стоимость зданий класса В без соответствующих коммуникаций и ремонта существенно упадет.

Современный бизнес-центр представляет собой не только комфортное здание, но и территорию возле него, которую необходимо облагородить и сделать удобной: парковка, подъездные пути и т.д.

Проектировкой таких зданий занимаются высокопрофессиональные специалисты при помощи наиболее современных технологий. Как правило, на данном этапе проектируется не только само здание, но и прилегающая территория. Высокий уровень профессионализма специалистов гарантирует, что будут удовлетворены все требования заказчика с учетом нормативов и стандартов проектирования здания. Так, одной из особенностей любого бизнес-центра является обязательное наличие холла, который предназначен для ожидания. А значит, здесь целесообразно разместить небольшие помещения под магазины, кафе, аптеку и ряд других помещений. Очень важно придать и уникальность холлу, сделать это можно при помощи статуй, фонтана, аквариума и других элементов декора.

Аренда бизнес-центра компанией, в первую очередь, указывает на ее надежность, т.к. это предполагает большие расходы.

В некоторых случаях, наличие в регионе современного бизнес-центра способствует развитию региона.

Статья подготовлена при поддержке экспертов коммерческого департамента «НДВ» (http://kommercheskaya.ndv.ru/)