Кредитование под залог недвижимости – довольно распространенное в нашей стране явление. Как правило, при соблюдении некоторых условий, банки охотно соглашаются на сотрудничество по такой схеме. Однако, как и у всякого банковского продукта, у такого кредита имеются свои преимущества и свои недостатки.
Как известно, при такой форме кредитования, для банка, гарантией возврата выданных заемщику средств, является стоимость заложенного имущества. В данном случае, недвижимости. Однако, с точки зрения заемщика, такая схема имеет как плюсы, так и минусы но взять кредит под залог может каждый.

Преимущества кредитования под залог недвижимости

Главным преимуществом такой формы кредитования, для заемщика, является возможность получить средства под достаточно низкий процент. Практически, этот кредит является одной из форм ипотечного кредитования. Поэтому и кредитные ставки здесь соответствующие. Такой кредит в банке под залог недвижимости выгоден всем.
Кроме того, это возможность получить в банке значительную сумму. Как правило, выдача крупных сумм банками происходит только под твердые гарантии их своевременного возврата. Наличие в залоге недвижимости является одной из лучших гарантий. Поэтому, банки охотно выдают крупные кредиты под залог недвижимого имущества.
Как следствие двух вышеуказанных преимуществ, у заемщика появляется возможность получить средства на значительный срок. А это значит, что регулярный платеж будет невелик, и выплачивать его не будет хлопотно. =

Недостатки кредитования под залог недвижимости

Прежде всего, банки никогда не выдают кредиты на всю сумму стоимости залога. Это значит, что потеряв право распоряжением недвижимым имуществом, заемщик получит лишь часть его стоимости. Как правило, это сумма в пределах 60-80% от оценочной стоимости недвижимого имущества, передающегося в залог.
Второй момент связан с достаточно долгим и хлопотным процессом оформления такого кредита. Поскольку, дело связано с недвижимость, то количество справок и выписок, которые необходимо представить на рассмотрение в банк, достаточно велико. Кроме того, многие процедуры довольно дороги.
И наконец, если заемщик, по какой-то причине, не сможет справляться со своими обязательствами, банк будет вынужден покрыть кредитную задолженность плюс проценты за счет средств, вырученных от продажи залоговой недвижимости.
Таким образом, кредитование под залог недвижимого имущества очень выгодно для заемщика, при условии, что он будет своевременно оплачивать регулярные платежи и в полной мере выполнить все свои обязательства перед банком.